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대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 68.3㎡ (20.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 100만원

201,000,000 원

최저가

2억 100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 유성구 봉명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600591 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호
사건번호	2026타경600591 대전지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 100만원
최저가	2억 100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대전 유성구 봉명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 사이언스타운주상복합 제8층 제803호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호시됨.
토지형상/이용상태	주위로 중로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제8층 제803호로서 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형으로서 주상용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건은 등기사항전부증명서상 민간임대주택에 관한 특별법상 민간임대주택임이 등기되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 오피스텔의 평균적인 이용상태 등을 고려하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	68.33㎡ (20.7평)
공급면적	68.33㎡ (20.7평)
동·호	803

토지 정보

용도지역·지구	관광특구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 봉명동 경매 물건 사진

대전 유성구 봉명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경600591

대전 유성구 봉명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경600591

대전 유성구 봉명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경600591

대전 유성구 봉명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경600591

대전 유성구 봉명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경600591

대전 유성구 봉명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경600591

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.0%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 봉명동	2024타경62**	14억 6,900만원	7억 2,899만원	49.6%	26.10.26
유성구 복용동	2025타경40**	4억 4,200만원	2억 7,190만원	61.5%	26.10.26
유성구 봉명동	2024타경62**	2억 2,100만원	1억 1,510만원	52.1%	26.10.26
유성구 봉명동	2026타경6004**	3억 5,800만원	3억 78만원	84%	26.10.01
유성구 봉명동	2024타경62**	3억 2,300만원	2억 6,130만원	80.9%	26.09.07

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층105호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 봉명동 464-43 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,552만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,818만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,157만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 노은동 535-9 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 734만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 금탄동 278-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,607만원 감정가 대비 70%