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대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 단독주택다가구

전용 508.6㎡ (153.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

16억 4,332만원

1,643,323,300 원

최저가

16억 4,332만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600597 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 갈마동 403-46
사건번호	2026타경600597 대전지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	16억 4,332만원
최저가	16억 4,332만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 대전 서구 갈마동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 노폭 8미터, 남동측으로 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}임.
건물의 구조	▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태	1층 : 계단실, 제2종근린생활시설(사무소)(현 공실상태), 2~4층은 공히 다가구주택, 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택(현 501호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호(2) 5층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택(501호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	508.61㎡ (153.9평)
공급면적	508.61㎡ (153.9평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 8,440만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 갈마동 경매 물건 사진

대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경600597

대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경600597

대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경600597

대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경600597

대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경600597

대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경600597

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 낙찰통계

대전광역시 서구에서 실제 매각된 207건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	93.5%
1회	93건	83.0%
2회	59건	64.6%
3회	19건	42.1%
4회	8건	29.6%
5회	5건	29.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 도마동	2025타경5020**	2억 6,500만원	1억 4,568만원	55%	26.10.07
서구 관저동	2026타경6006**	4억 7,000만원	3억 8,899만원	82.8%	26.10.07
서구 정림동	2025타경5022**	2억 2,200만원	1억 5,620만원	70.4%	26.10.07
서구 둔산동	2026타경6005**	5억 400만원	3억 6,477만원	72.4%	26.10.07
서구 관저동	2025타경5038**	1억 4,100만원	1억 1,312만원	80.2%	26.10.07
서구 도마동	2026타경1**	2억 5,900만원	2억 3,000만원	88.8%	26.10.01
서구 둔산동	2025타경5040**	5,600만원	3,248만원	58%	26.10.01
서구 도안동	2026타경**	8억 5,500만원	3억 1,710만원	37.1%	26.10.01

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 청사로 5 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,740만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,150만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 정림동 5-31 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,028만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	3,830만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 운동시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	19억 6,882만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 3,829만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 변동 79-3 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 6,367만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 변동 77-32 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도마동 185-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 5,286만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	3억 2,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 1948-14 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	16억 9,039만원 감정가 대비 100%