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대전광역시 서구 변동 59-5 · 다가구주택

전용 904.2㎡ (273.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

26억 7,104만원

2,671,043,280 원

최저가

18억 6,973만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 서구 변동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경8355 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 변동 59-5
사건번호	2024타경8355 대전지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	26억 7,104만원
최저가	18억 6,973만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 대전 서구 변동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 아파트, 다가구주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태	세장형 토지로서 주상용으로 이용중임.
인접 도로상태	동측 및 남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2-4층은 다가구주택(2-4층:각 6가구), 5층은 오피스텔(1호)임.
설비내역	전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강설비, 소방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	904.24㎡ (273.5평)
공급면적	904.24㎡ (273.5평)
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 변동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계

대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 235건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	18건	78.6%
2회	13건	57.5%
3회	5건	44.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 탄방동	2024타경1199**	14억 1,355만원	11억 2,001만원	79.2%	26.11.04
서구 탄방동	2024타경1168**	10억 1,735만원	6억 4,159만원	63.1%	26.10.26
서구 내동	2023타경85**	14억 8,848만원	14억 2,890만원	96%	26.10.26
서구 탄방동	2025타경5032**	40억 3,012만원	21억원	52.1%	26.10.15
서구 가장동	2026타경6005**	17억 6,994만원	14억 8,888만원	84.1%	26.09.30
서구 괴정동	2025타경5023**	17억 301만원	6억 7,898만원	39.9%	26.09.23
서구 괴정동	2025타경5032**	10억 4,960만원	7억 5,599만원	72%	26.09.10
서구 도안동	2025타경5029**	13억 9,589만원	9억 8,001만원	70.2%	26.09.10

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 월평로90번길 12 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	12억 2,689만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마동 297-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	17억 6,365만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 5층 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 5,672만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 6층 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,836만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 갈마동 309-10 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	19억 8,759만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도마동 52-26 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	14억 1,995만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 정림동 5-31 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8,420만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 복수동 457 대송빌딩 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	11억 3,603만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,681만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 도장로 350 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	1,230만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 변동 79-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	3억 9,457만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 변동 77-32 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	1억 4,140만원 감정가 대비 70%