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충청남도 금산군 군북면 천을리 110-3 · 공장/지식산업센터

전용 1,140.7㎡ (345.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

25억 7,571만원

2,575,715,320 원

최저가

18억 300만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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수익률 계산

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충남 금산군 군북면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600819 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 금산군 군북면 천을리 110-3
사건번호	2026타경600819 대전지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	25억 7,571만원
최저가	18억 300만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 충남 금산군 군북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 금산군 군북면 천을리 소재 "천을마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지방도변 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 남서측 지방도변에 시내버스승강장이 소재하며, 차량으로 20분 거리에 추부I.C가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사 토지로 공업용 건부지 및 법면 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.
건물의 구조	<기호(2)~(4)> ▶일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, (2019.10.23 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 마감 등 내벽:난연판넬 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭시 마감 등 창호:하이샷시 창호임. <기호(5)> ▶일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로, (2020.08.31 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 및 징크판넬 마감 등 내벽:난연판넬 및 타일 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭…
이용상태	기호(2)(3)(4)(6):공장. 기호(5):공장, 사무실(복층), 화장실로 이용중임.
설비내역	전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비(사무실), 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 없음,
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,140.69㎡ (345.1평)
공급면적	1,140.69㎡ (345.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 배수구역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 접도구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	9억 3,500만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 금산군 군북면 경매 물건 사진

충남 금산군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경600819

충남 금산군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경600819

충남 금산군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경600819

충남 금산군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경600819

충남 금산군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경600819

충남 금산군 군북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경600819

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 금산군 공장/지식산업센터 낙찰통계

충청남도 금산군에서 매각된 공장/지식산업센터 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 43.5%, 85건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	53.6%
3회	3건	39.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금산군 금성면	2025타경28**	38억 7,126만원	19억 11만원	49.1%	26.10.26
금산군 진산면	2025타경5031**	5억 1,034만원	1억 9,100만원	37.4%	26.10.26
금산군 금산읍	2025타경5037**	7억 2,663만원	3억 6,522만원	50.3%	26.10.20
금산군 금성면	2025타경5024**	112억 4,303만원	68억원	60.5%	26.09.29
금산군 부리면	2025타경5030**	5억 9,349만원	1억 4,448만원	24.3%	26.09.23
금산군 금성면	2025타경35**	11억 7,637만원	5억원	42.5%	26.08.26
금산군 남일면	2025타경38**	13억 6,012만원	5억 390만원	37%	26.07.29
금산군 복수면	2025타경40**	11억 9,078만원	11억 9,100만원	100%	26.05.28

충청남도 금산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 금산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 349만원 감정가 대비 34%
	충청남도 금산군 군북면 동편리 156 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,168만원 감정가 대비 17%
	충청남도 금산군 추부면 성당리 620-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,150만원 감정가 대비 24%
	충청남도 금산군 금성면 양전리 510-7 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,160만원 감정가 대비 49%
	충청남도 금산군 금성면 마수리 474-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 494만원 감정가 대비 100%
	충청남도 금산군 금산읍 계진리 135-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,019만원 감정가 대비 49%
	충청남도 금산군 제원면 대산리 550-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 2,358만원 감정가 대비 100%
	충청남도 금산군 남이면 하금리 1-29 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 110만원 감정가 대비 100%
	충청남도 금산군 금산읍 아인리 418-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,591만원 감정가 대비 100%
	충청남도 금산군 진산면 삼가리 산39 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,746만원 감정가 대비 34%
	충청남도 금산군 부리면 선원리 산116 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	893만원 감정가 대비 34%
	충청남도 금산군 부리면 선원리 845-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	228만원 감정가 대비 34%