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충청남도 예산군 신암면 조곡리 9-39 · 공장/지식산업센터

전용 6,456.8㎡ (1953.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

71억 1,639만원

7,116,396,240 원

최저가

49억 8,147만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

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충남 예산군 신암면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경1044 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 예산군 신암면 조곡리 9-39
사건번호	2025타경1044 홍성지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	71억 1,639만원
최저가	49억 8,147만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 충남 예산군 신암면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 충청남도 예산군 신암면 조곡리 소재 '십리골' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지역 내 공장, 목장, 농지, 임야 등이 혼재하며, 공장으로서 입지조건은 대체로 보통임.
부합물 및 종물	가. 교통상황 소로 변에 위치하여 각종 차량의 접근이 가능한 바, 교통사정은 보통임. 나. 형태 및 이용상황 부정형의 형태로서, 남서하향의 경사지에 3단으로 지반이 조성된 상태이며 현황은 공장부지로 이용 중임. 다. 인접 도로상태 서측으로 왕복 2차로와 접함. 라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,…
평가액산출근거	- 본건 기계기구는 외관의 상태는 보통이며, 운휴 중이므로 작동상태는 미상임. - 기계기구 기호(1)은 철거되어 있는 상태임.
00083027	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : -

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	6,456.75㎡ (1953.2평)
공급면적	6,456.75㎡ (1953.2평)
법원 매각면적	6,157.49㎡ (1862.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 보전관리지역 · 도로구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 역사문화환경보존지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	14억 6,384만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 예산군 신암면 경매 물건 사진

충남 예산군 신암면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경1044

충남 예산군 신암면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경1044

충남 예산군 신암면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경1044

충남 예산군 신암면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경1044

충남 예산군 신암면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경1044

충남 예산군 신암면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경1044

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 예산군 낙찰통계

충청남도 예산군에서 실제 매각된 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	105.1%
1회	10건	81.4%
2회	16건	55.8%
3회	17건	41.1%
4회	5건	26.4%
5회	5건	23.5%
6회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
예산군 삽교읍	2025타경160**	6,235만원	2,350만원	37.7%	26.09.15
예산군 예산읍	2025타경11**	6,700만원	3,600만원	53.7%	26.09.15
예산군 대흥면	2025타경155**	15억 8,157만원	2억 7,100만원	17.1%	26.09.15
예산군 덕산면	2025타경12**	6억 522만원	2억 2,096만원	36.5%	26.09.15
예산군 삽교읍	2025타경161**	2억 9,300만원	2억 729만원	70.7%	26.09.15
예산군 삽교읍	2025타경12**	3억 4,100만원	2억 4,220만원	71%	26.09.15
예산군 대술면	2025타경12**	4억 5,481만원	4억 100만원	88.2%	26.09.08
예산군 고덕면	2026타경150**	18억 8,682만원	18억 9,400만원	100.4%	26.09.08

충청남도 예산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 예산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,887만원 감정가 대비 12%
	충청남도 예산군 예산읍 예산리 727-1 11층1107호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,606만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,893만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-274 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 9,997만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 신암면 별리 120-5 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,720만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,153만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 예산읍 주교리 256-73 주교빌리지 103동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,720만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6,000만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 3층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5,100만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 광시면 하장대리 4 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,506만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	142만원 감정가 대비 6%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층704호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,412만원 감정가 대비 12%