🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 홍성군 갈산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경1162 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 235-15
사건번호
2025타경1162 홍성지원
물건종류
단독주택
감정가
2억 6,747만원
최저가
2억 6,747만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 충남 홍성군 갈산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 점포 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지, 일부 도로 및 타인점유 건부지 등"으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측 및 남서측으로 아스콘포장 된 소로에 각각 접하며, 본건 일부가 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
건물의 구조
기호 2 : 조적조 슬라브지붕 단층 단독주택 건으로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
"단독주택" 으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 폐문부재로 인해 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중임. / 해당사항 없음.
제시목록 외 물건
별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 토지 지상의 남서측 지적경계 부근에 소유자 미상의 제시외 ㉣사무실(갈산자율방범대)이 의뢰목록 외 인접지번인 상촌리 235-3에 걸쳐 소재하여 별도 평가하였으며, 본건 토지의 남측 일부에 의뢰목록 외의 인접 지번인 "상촌리 236-1" 상 타인 소유의 "건물 등"이 일부 걸쳐 소재(타인 점유사용)하는 것으로 목측되는바 경매진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
80.64㎡ (24.4평)
공급면적
80.64㎡ (24.4평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
9,598만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 홍성군 갈산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 홍성군 단독주택 낙찰통계
충청남도 홍성군에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.6%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.0%, 77건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
