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충청남도 서천군 서면 도둔리 1418 · 숙박시설

전용 1,263.2㎡ (382.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

33억 3,485만원

3,334,857,000 원

최저가

11억 4,385만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 서천군 서면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경15671 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서천군 서면 도둔리 1418
사건번호	2025타경15671 홍성지원
물건종류	숙박시설
감정가	33억 3,485만원
최저가	11억 4,385만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 충남 서천군 서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨.
형태 및 이용상태	사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임.
인접 도로상태	동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>.
건물의 구조	본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등 - 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임.
이용상태	본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION HOTEL)로 이용 중임.
설비내역	기본 위생설비 및 전기설비, 승강기, 이산화탄소 호스릴 소화장치, 화재경보 및 탐지기, 난방설비, 시스템냉방설비, 무인주차설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,263.24㎡ (382.1평)
공급면적	1,263.24㎡ (382.1평)
법원 매각면적	1,263.24㎡ (382.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	관광지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 관광ㆍ휴양개발진흥지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 7,059만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서천군 서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서천군 낙찰통계

충청남도 서천군에서 실제 매각된 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	102.2%
1회	5건	77.8%
2회	19건	57.4%
3회	9건	43.4%
4회	4건	31.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서천군 서면	2025타경12**	1억 1,400만원	5,800만원	50.9%	26.10.13
서천군 서면	2025타경160**	8,972만원	4,126만원	46%	26.10.13
서천군 마서면	2025타경159**	1억 7,879만원	4,375만원	24.5%	26.10.13
서천군 기산면	2025타경12**	2억 8,032만원	1억 3,960만원	49.8%	26.10.06
서천군 한산면	2025타경12**	1억 1,709만원	7,800만원	66.6%	26.09.29
서천군 장항읍	2025타경11**	2,521만원	1,591만원	63.1%	26.09.29
서천군 마서면	2025타경161**	5,461만원	3,830만원	70.1%	26.09.29
서천군 화양면	2026타경151**	142만원	142만원	100%	26.09.15

충청남도 서천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서천군 기산면 화산리 182 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,592만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 문산면 북산리 산43-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,095만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서천군 종천면 산천리 550 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,651만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서천군 장항읍 신창리 222-15 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,311만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 종천면 도만리 227-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 517만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 서면 도둔리 1420 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	28억 1,906만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 시초면 후암리 산14-4 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,645만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 마서면 장선리 410-2 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4,997만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 마산면 시선리 200-6 창고용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	797만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 장항읍 창선1리 315-7 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,729만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 8,612만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 장항읍 신창리 160 2층203호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,410만원 감정가 대비 24%