🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충남 보령시 청라면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경15929 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 보령시 청라면 향천리 27
사건번호
2025타경15929 홍성지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
1억 2,164만원
최저가
4,172만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 충남 보령시 청라면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 보령시 청라면 향천리 소재 "향천1리 분향경로당" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호(1), (5): 부정형의 평지로서 현황 "전기타"(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(2): 사다리형의 평지로서 현황 "전"으로 이용 중임. - 기호(3): 부정형의 평지로서 현황 "창고용지"로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. - 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - 기호(3): 지적도상 맹지이나 현황 기호(5) 내에 개설된 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - …
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호(1) ~ (3), (5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
건물의 구조
기호(4): 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1989.10.01) - 외 벽: 시멘트몰탈 및 슬레이트 붙임 등 마감, - 내 벽: 시멘트몰탈, 슬레이트 붙임 및 벽지 도배 등 마감, - 창 호: 새시창호임.
이용상태
기호(4): 공장(현황 창고)으로 이용 중임.
공부와의 차이
- 기호(1), (5): 공부상 지목 "전"이나 현황 "전기타"(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(3): 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "창고용지"로 이용 중임. / 공부상 용도 "공장"이나 현황 "창고"로 이용 중임.
제시목록 외 물건
후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. / 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
159.00㎡ (48.1평)
공급면적
159.00㎡ (48.1평)
법원 매각면적
198.50㎡ (60평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
계획관리지역 · 폐광지역진흥지구 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수
4필지
공시지가 합계
480만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
