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충청남도 보령시 화산동 산105-16 · 임야

전용 7,175.0㎡ (2170.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

9억 9,061만원

990,619,000 원

최저가

4억 8,540만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 보령시 화산동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경1086 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 보령시 화산동 산105-16
사건번호	2025타경1086 홍성지원
물건종류	임야
감정가	9억 9,061만원
최저가	4억 8,540만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 충남 보령시 화산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 보령시 화산동 소재 "화산교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 북서측의 대청로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	기호 1,2 공히 부정형태의 완경사로서 자연림상태임.
인접 도로상태	기호 1의 북동측으로 포장도로가 개설되어 있고, 기호 2는 기호 1을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태	[토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 2는 계획 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	별지 "사진용지" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 1은 일부 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 감정인의 개략적…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	7,175.00㎡ (2170.4평)
공급면적	7,175.00㎡ (2170.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도시지역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 성장관리계획구역 · 농업진흥구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	4억 7,493만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 보령시 화산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 보령시 임야 낙찰통계

충청남도 보령시에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.3%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
보령시 천북면	2025타경10**	2억 3,198만원	4,256만원	18.3%	26.09.08
보령시 내항동	2025타경2**	8,747만원	2,360만원	27%	26.09.01
보령시 오천면	2025타경155**	2억 9,452만원	1억 4,870만원	50.5%	26.07.07
보령시 웅천읍	2025타경156**	5,276만원	3,300만원	62.5%	26.06.30
보령시 청라면	2025타경155**	1억 5,925만원	2,200만원	13.8%	26.06.16
보령시 천북면	2025타경157**	2,904만원	1,030만원	35.5%	26.05.19
보령시 남포면	2024타경222**	4억 2,016만원	7,512만원	17.9%	26.04.14

충청남도 보령시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 보령시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 보령시 동대동 1-8 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,894만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 천북면 사호리 777-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,089만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산23 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,961만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 웅천읍 독산리 292-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,638만원 감정가 대비 70%
	충청남도 보령시 청라면 내현리 251 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 5,280만원 감정가 대비 17%
	충청남도 보령시 명천동 1-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,197만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 명천동 1-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	770만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 명천동 1-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	233만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 명천동 산5-12 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,492만원 감정가 대비 8%
	충청남도 보령시 대천동 15 엘케이 산새마을 302동 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 명천동 836-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,962만원 감정가 대비 24%
	충청남도 보령시 오천면 소성리 572 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,275만원 감정가 대비 17%