충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 2,317.5㎡ (701평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
22억 8,862만원
2,288,620,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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충남 예산군 덕산면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2026타경15026 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 |
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| 사건번호 | 2026타경15026 홍성지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 22억 8,862만원 |
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| 최저가 | 16억 203만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 예산군 덕산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 면소재지 주변 상가지대로서, 서측 인근에「스플라스 리솜」이 소재함. |
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| 교통상황 | 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 남하향 경사지로서, 주된 용도는「상업용 건물 부지」이며, 일부는 현황「도로」 및「토지임야」상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 지적도상 맹지인 토지로서 현황「도로」를 통하여 접근하는 상태인 바, 공도와 연계되는 현황「도로」부지 들의 소유관계 및 통행과 관련된 사항 등을 확인하시기 바람. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리)), 온천지구(덕산). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창 호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 상업용 건물로서, 「일반건축물대장」상 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 용도임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건의 지목은「대」이나, 일부는 현황「도로 및 토지임야」상태인 것으로 추정됨. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건물 뒷편으로 후첨「사진용지」와 같이 지상에「폐자재 및 쓰레기」등이 야적되어 있는 바, 입찰시 확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 2,317.52㎡ (701평) |
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| 공급면적 | 2,317.52㎡ (701평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 예산군 덕산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 낙찰통계
충청남도 예산군에서 실제 매각된 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 105.1% |
| 1회 | 10건 | 81.4% |
| 2회 | 16건 | 55.8% |
| 3회 | 17건 | 41.1% |
| 4회 | 5건 | 26.4% |
| 5회 | 5건 | 23.5% |
| 6회 | 6건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 예산군 예산읍 | 2025타경11** | 6,700만원 | 3,600만원 | 53.7% | 26.09.15 |
| 예산군 대흥면 | 2025타경155** | 15억 8,157만원 | 2억 7,100만원 | 17.1% | 26.09.15 |
| 예산군 덕산면 | 2025타경12** | 6억 522만원 | 2억 2,096만원 | 36.5% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경161** | 2억 9,300만원 | 2억 729만원 | 70.7% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경12** | 3억 4,100만원 | 2억 4,220만원 | 71% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경160** | 6,235만원 | 2,350만원 | 37.7% | 26.09.15 |
| 예산군 고덕면 | 2026타경150** | 18억 8,682만원 | 18억 9,400만원 | 100.4% | 26.09.08 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경159** | 14억 98만원 | 6억 1,105만원 | 43.6% | 26.09.08 |
충청남도 예산군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 예산군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,887만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 727-1 11층1107호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,606만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 9,893만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-274 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 9,997만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 예산군 신암면 별리 120-5 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,720만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,153만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 256-73 주교빌리지 103동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,720만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6,000만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 3층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 예산군 광시면 하장대리 4 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,506만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 142만원 감정가 대비 6% |
 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층704호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,412만원 감정가 대비 12% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
