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충청남도 부여군 은산면 신대리 266-1 · 창고시설

6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

24억 3,024만원

2,430,240,000 원

최저가

2억 8,591만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 부여군 은산면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

논산지원 2023타경2448 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 부여군 은산면 신대리 266-1
사건번호	2023타경2448 논산지원
물건종류	창고시설
감정가	24억 3,024만원
최저가	2억 8,591만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 충남 부여군 은산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 완경사지역내 부정형 평지로서 "단독주택건부지, 휴경지, 일부 도로 및 시설구거부지" 로 이용중임. 기호(2,6) : 사다리형의 일단지로서 "창고 건부지" 로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사로서 "밤나무단지, 일부 전 및 진입도로, 묘지" 로 이용중임. 기호(3,7~9) : 부정형의 완경사로서 "밤나무단지" 로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1,2,5,6) : 지적도상 "맹지" 이나, 본건 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 도로에 접함. 기호(3,7,8,9) : 지적도상 "맹지" 임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2,6) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<충청남도지정문화재보호조례>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,영농여건불리농지. 기호(5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한…
건물의 구조	(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설로서 내외벽 : 페인팅 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. / 대상물건 일련번호4(창고시설)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2004.09.22) 외.내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등임.
이용상태	임산물저장창고(저온창고)로 이용중임. / 대상물건은 "창고(임산물저장고)"로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급.배수시설, 전기설비 등이 구비된 것으로 조사되었음. / 저온냉장설비, 헹가도어, 전기설비 등 기타설비 되어있음.
공부와의 차이	별지 "토지건물감정평가명세표 비고란" 참조. / 귀 의뢰목록상의 공부상 건축면적은 81.51㎡이나, 실측면적은 91.2㎡ 임. / 대상 물건 일련번호4는 공부상 면적(81.51㎡)과 실측면적(91.2㎡)이 상이하여 실측면적(91.2㎡) 기준하여 감정평가하였으며, 저온설비 등을 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
위치 및 주위환경	본건기호(1~9)은 충청남도 부여군 은산면 신대리 소재 "은산중학교" 북서측 인근 및 근 거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 농가주택, 농경지, 임야(밤나무단지) 등이 소재 하는 면소재지 주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
제시목록 외의 물건	별지 " 사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조.

토지 정보

필지 수	8필지
공시지가 합계	7억 4,199만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 부여군 은산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 부여군 낙찰통계

충청남도 부여군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	97.9%
1회	6건	82.7%
2회	8건	48.0%
3회	20건	37.0%
5회	4건	22.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부여군 규암면	2025타경205**	1억 2,569만원	5,543만원	44.1%	26.09.07
부여군 양화면	2025타경204**	3,533만원	1,215만원	34.4%	26.09.07
부여군 외산면	2025타경205**	603만원	700만원	116.2%	26.09.07
부여군 세도면	2025타경4**	2억 1,383만원	2억 1,520만원	100.6%	26.09.07
부여군 양화면	2025타경204**	792만원	272만원	34.3%	26.09.07
부여군 규암면	2025타경205**	5,892만원	2,021만원	34.3%	26.09.07
부여군 초촌면	2024타경228**	8억 6,383만원	3억 660만원	35.5%	26.08.31
부여군 구룡면	2025타경205**	8,163만원	6,550만원	80.2%	26.08.31

충청남도 부여군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 부여군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3억 9,531만원 감정가 대비 24%
	충청남도 부여군 규암면 내리 544-12 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,346만원 감정가 대비 24%
	충청남도 부여군 규암면 반산리 125 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 3,620만원 감정가 대비 49%
	충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 3,219만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 은산면 가중리 41 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 4,831만원 감정가 대비 70%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 72 대지 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	69만원 감정가 대비 6%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 105-6 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	63만원 감정가 대비 6%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-6 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	540만원 감정가 대비 17%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산53 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	371만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 구룡면 논티리 35-1 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 4,334만원 감정가 대비 17%
	충청남도 부여군 남면 마정리 872 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,674만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 임천면 가신리 360 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	667만원 감정가 대비 49%