법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14 · 도로

전용 21,821.0㎡ (6600.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

16억 4,646만원

1,646,460,000 원

최저가

3억 9,531만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 부여군 규암면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

논산지원 2025타경430 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14
사건번호	2025타경430 논산지원
물건종류	도로
감정가	16억 4,646만원
최저가	3억 9,531만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 충남 부여군 규암면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 "규암문화마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있고 근거리에 롯데스카이힐부여CC, 백제문화단지, 롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 대체로 양호한 편입 니다.
교통상황	본건까지 차량출입 및 차량접근이 가능하고 근거리에 군내버스 승강장이 소재하여 일 반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	대체로 부정형, 세장형 등의 토지로 (1.5.6.7) 토지는 급경사를 이루고 있으며 현황 임 야로 이용중이고 (6.7) 토지는 현황 임야(일부는 출입로)로 이용중인 것으로 개략적으 로 조사되며 (2.8) 토지는 완경사의 임야, (3.9.10) 토지는 완경사 및 평지의 전, (4) 토지는 세장형의 토지로 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태	(1.5) 토지는 맹지, (2.3.6.7.9.10) 토지는 세로를 통하여 출입 가능하며 (4) 토지는 세 로에 접하고 자체 토지가 현황 도로, (8) 토지는 (9) 토지를 이용하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전 산지 (2.4.5.6.7.8) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (9.10) 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	본건 (9.10) 토지 상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 버섯재배사, 관정이 소재하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 본건 (9) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 개략적으 로 조사되며 본건 일부에 유치권 행사 중이라는 현수막이 설치되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	21,821.00㎡ (6600.8평)
공급면적	21,821.00㎡ (6600.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 농림지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	10필지
공시지가 합계	6억 314만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 부여군 규암면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 부여군 낙찰통계

충청남도 부여군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	97.9%
1회	6건	82.7%
2회	8건	48.0%
3회	20건	37.0%
5회	4건	22.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부여군 규암면	2025타경205**	5,892만원	2,021만원	34.3%	26.09.07
부여군 규암면	2025타경205**	1억 2,569만원	5,543만원	44.1%	26.09.07
부여군 양화면	2025타경204**	3,533만원	1,215만원	34.4%	26.09.07
부여군 외산면	2025타경205**	603만원	700만원	116.2%	26.09.07
부여군 세도면	2025타경4**	2억 1,383만원	2억 1,520만원	100.6%	26.09.07
부여군 양화면	2025타경204**	792만원	272만원	34.3%	26.09.07
부여군 초촌면	2024타경228**	8억 6,383만원	3억 660만원	35.5%	26.08.31
부여군 구룡면	2025타경205**	8,163만원	6,550만원	80.2%	26.08.31

충청남도 부여군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 부여군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 부여군 은산면 신대리 266-1 창고시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 8,591만원 감정가 대비 12%
	충청남도 부여군 규암면 내리 544-12 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,346만원 감정가 대비 24%
	충청남도 부여군 규암면 반산리 125 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 3,620만원 감정가 대비 49%
	충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 3,219만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 은산면 가중리 41 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 4,831만원 감정가 대비 70%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 72 대지 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	69만원 감정가 대비 6%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 105-6 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	63만원 감정가 대비 6%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-6 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	540만원 감정가 대비 17%
	충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산53 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	371만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 구룡면 논티리 35-1 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 4,334만원 감정가 대비 17%
	충청남도 부여군 남면 마정리 872 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,674만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 임천면 가신리 360 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	667만원 감정가 대비 49%