🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충남 논산시 연산면 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가
논산지원 2025타경20421 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 논산시 연산면 천호리 295
사건번호
2025타경20421 논산지원
물건종류
주/상용건물
감정가
8억 7,540만원
최저가
4억 2,894만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 충남 논산시 연산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 "개태사역" 북동측 인근에 위치하며 부근 은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은 단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다.
부합물 및 종물
(1) 형태 및 이용상태 (1.2.3) 3필 일단지 부정형의 토지로 주유소 및 부속토지 등으로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 접도구역, 접도구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역 (2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(접합), …
평가액산출근거
(1) 본건 기계기구는 주유기 및 유류탱크 등으로서 (1.2.4)는 소재불명으로 평가외로 하였습니다. (2) 본건 기계기구 중 (3.5.6.7.8)은 상당기간 사용하지 않고 있어 평가기준시점 현재 일부 부품의 손실, 망실, 정상작동불능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동 을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있 으니 참고하시기 바랍니다. (3) 귀 법원에서 제…
감정평가 조건
본건 제시외건물 (ㄴ)에 제시외물건 관정 1식이 소재하고 있으나 모터펌프는 고장이고 수원이 고갈되어 현재 사용할 수 없는 점(주유소관리인에게 확인함)을 감안하여 평가하 였습니다.
00083027
본건 주유소의 임대내용은 미상입니다.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
2억 4,520만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
