충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 179-5 알앤제이 지하층비201호 · 상가
전용 365.2㎡ (110.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 계룡시 엄사면 상가 경매 — AI 예상낙찰가
논산지원 2025타경20564 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 179-5 알앤제이 지하층비201호 |
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| 사건번호 | 2025타경20564 논산지원 |
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| 물건종류 | 상가 |
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| 감정가 | 7,770만원 |
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| 최저가 | 3,807만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 충남 계룡시 엄사면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사면행정복지센터" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 음식점, 숙박시설, 주점 등의 근린생활시설로 형성된 상업지대이며 인근 에 대단위 아파트단지, 각종 편의시설, 주택지 등이 소재하고 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 3면이 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 지하층비201호로서 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. |
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| 이용상태 | 공부상 용도는 주점영업이나 현장조사일 현재 공실입니다. |
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| 설비내역 | 장기간 공실로서 제반 설비의 적정성 여부, 가동 가능여부는 별도 확인바랍니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 용도는 주점영업이나 현장조사일 현재 공실입니다. |
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| 제시외 물건 | 사다리형에 유사한 토지로 상업용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 공실로서 임대관계는 미상이며 본건 건물은 장기간 공실상태로 습기, 곰팡이, 누수 등 에 대하여 경매참여시 반드시 확인하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 365.18㎡ (110.5평) |
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| 공급면적 | 365.18㎡ (110.5평) |
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| 동·호 | B201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 계룡시 엄사면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 계룡시 낙찰통계
충청남도 계룡시에서 실제 매각된 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 17건 | 77.7% |
| 2회 | 3건 | 60.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 계룡시 엄사면 | 2025타경204** | 1억 8,500만원 | 1억 4,890만원 | 80.5% | 26.10.26 |
| 계룡시 금암동 | 2025타경205** | 3억 1,300만원 | 1억 8,777만원 | 60% | 26.10.06 |
| 계룡시 금암동 | 2026타경200** | 1억 7,800만원 | 1억 4,513만원 | 81.5% | 26.09.28 |
| 계룡시 금암동 | 2025타경5** | 7,600만원 | 5,410만원 | 71.2% | 26.09.28 |
| 계룡시 금암동 | 2025타경1** | 2억 8,000만원 | 1억 9,661만원 | 70.2% | 26.09.28 |
| 계룡시 엄사면 | 2026타경** | 1억 8,500만원 | 1억 4,343만원 | 77.5% | 26.09.28 |
| 계룡시 금암동 | 2025타경5** | 8,600만원 | 6,311만원 | 73.4% | 26.09.28 |
| 계룡시 금암동 | 2025타경5** | 8,100만원 | 5,810만원 | 71.7% | 26.09.28 |
충청남도 계룡시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 계룡시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 109동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 계룡시 두마면 농소리 1012 달라호스 1동 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 7,236만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 계룡시 두마면 농소리 1012 달라호스 1동 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 2,638만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 계룡시 두마면 농소리 1012 달라호스 1동 5층501호 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 5,431만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 116동 2층205호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 4,290만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 논산시 계백로 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,450만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 372-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4억 1,703만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 274-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 5,715만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 274-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 5억 8,430만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 계룡시 금암동 산1-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 2,122만원 감정가 대비 69% |
 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1,830만원 감정가 대비 100% |
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