충청남도 부여군 장암면 합곡리 907-5 · 대지
신건 · 매각기일 2026.10.06
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 부여군 장암면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
논산지원 2026타경20079 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 부여군 장암면 합곡리 907-5 |
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| 사건번호 | 2026타경20079 논산지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1,897만원 |
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| 최저가 | 1,438만원 (감정가 대비 76%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 부여군 장암면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충남 부여군 장암면 합곡리 소재 합곡2리마을회관 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 단독주택, 유촌저수지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 부근까지 차량접근 가능하나, 대중교통상황 다소 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사 토지로서, 도로 및 법면(경사지)와 단독주택(폐가상태) 건부지 등으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1 자체가 노폭 약2m 내외의 아스콘포장도로이며, 통행을 제한할 수 없는 관습상 도로로 판단됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 2 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함. |
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| 공부와의 차이 | 기호 1 토지는 지목이 '대'이나, 현황 도로 및 법면(경사지)로서 관습상 도로로 판단됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 위성 사진 상, 기호2 지상에 조적조 기와지붕 및 조립식패널조 스레트지붕 주택 2동(㉠,㉡, 지적도 참조)과 북측 국유림에 대부분 소재(기호2에 일부 소재)하는 주택(㉢, 감정평가외)이 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 탐문 결과, 제시외 건물 거주자가 사망하여 폐가상태이며, 정확한 경계는 지적측량이 필요 하고, 측량결과에 따라 면적 변동시 감정평가액이 다소 달라질 수 있음을 참고하시기 바람. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 부여군 장암면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 부여군 대지 낙찰통계
충청남도 부여군에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 57건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부여군 부여읍 | 2025타경202** | 1,194만원 | 117만원 | 9.8% | 26.09.28 |
| 부여군 규암면 | 2025타경205** | 1억 2,569만원 | 5,543만원 | 44.1% | 26.09.07 |
| 부여군 구룡면 | 2025타경205** | 8,163만원 | 6,550만원 | 80.2% | 26.08.31 |
| 부여군 내산면 | 2026타경200** | 1,250만원 | 910만원 | 72.8% | 26.08.24 |
| 부여군 규암면 | 2025타경4** | 6,126만원 | 2,223만원 | 36.3% | 26.08.24 |
| 부여군 장암면 | 2025타경204** | 1,945만원 | 953만원 | 49% | 26.05.26 |
| 부여군 규암면 | 2025타경1** | 8억 9,898만원 | 2억 4,730만원 | 27.5% | 26.04.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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