🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경640 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27
사건번호
2025타경640 천안지원
물건종류
임야
감정가
12억 8,397만원
최저가
6억 2,914만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 배차간격 등을 고려 할 때 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 택지조성이 상당부분 진행된 "주거나지"상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 "도로"로 이용 중임. - 기호(8) 토지는 부정형 경사지로서, "자연림" 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 조사일 현재 북서측 인접필지인 "용암리 288-6번지"(지목:도로, 면적:1,865㎡)를 진입도로 이용중으로, 해당 필지의 소유관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 - 기호(1~7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역 1호)<수도법>, - 기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000 …
공부와의 차이
- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 택지조성이 상당부분 진행된 "주거나지"상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 "도로"로 이용 중임.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 '은석초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
제시목록 외의 물건
- 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 기호(1) 토지상에 물탱크가 소재하고, 기호(7) 토지상에 컨테이너박스가 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음. - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 기호(5) 토지상에 전신주가 소재하는 것으로 판단되나, 토지에 미치는 영향은 미미할것으로 판단됨. - 본건 토지는 장기간 …
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
토지 정보
필지 수
8필지
공시지가 합계
18억 2,583만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 임야 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 130건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
