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충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 · 전

전용 344.0㎡ (104.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

9억 5,515만원

955,157,000 원

최저가

2억 2,933만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 천안시 동남구 풍세면 전 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경433 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
사건번호	2025타경433 천안지원
물건종류	전
감정가	9억 5,515만원
최저가	2억 2,933만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 풍세면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC교차로' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태	대상물건은 창고시설로 건축신고를 필한 2필 일단의 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성중인 건축예정지입니다.
인접 도로상태	대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 …
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	대상물건 기호(2) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	344.00㎡ (104.1평)
공급면적	344.00㎡ (104.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 공장설립승인지역 · 도로구역 · 접도구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 9,848만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 풍세면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 전 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 전 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.7%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 광덕면	2025타경120**	6,801만원	300만원	4.4%	26.10.19
천안시 동남구 풍세면	2026타경101**	3억 6,895만원	1억 2,700만원	34.4%	26.10.19
천안시 동남구 수신면	2025타경126**	1,277만원	635만원	49.7%	26.10.12
천안시 동남구 병천면	2024타경1165**	2억 3,495만원	3,211만원	13.7%	26.08.18
천안시 동남구 구룡동	2023타경1140**	86억 7,014만원	40억 2,000만원	46.4%	26.07.28
천안시 동남구 성남면	2025타경6**	9억 8,777만원	5억 200만원	50.8%	26.07.28
천안시 동남구 목천읍	2025타경124**	5,476만원	2,346만원	42.8%	26.07.14
천안시 동남구 북면	2025타경112**	3,511만원	759만원	21.6%	26.06.22

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	30억 1,199만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,220만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,600만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,033만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,558만원 감정가 대비 48%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	863만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	20억 4,403만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,853만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	18억 7,909만원 감정가 대비 82%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,272만원 감정가 대비 70%