🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 유량동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경650 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3
사건번호
2025타경650 천안지원
물건종류
근린생활시설
감정가
81억 6,737만원
최저가
57억 1,716만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 유량동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '천성중학교' 남동측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 일반음식점 등 근린생활시설, 단독주택단지, 농경지 등으로 형성된 시가지 주변 주상 혼용 및 농경지지대로서, 제반 주변환경은 양호한 편임.
교통상황
본까지 차량접근이 가능하고 북측에 인접한 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류 장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1,2)의 토지는 2필 일단지로 형성된 대체로 사다리형 완경사의 토지로서, '상업용'으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 서측으로 중로 및 세로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 328-3번지) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중 점경관관리구역 기호(2, 329-1번지) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역
건물의 구조
▶ 기호(3) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 [사용승인일 : 2021.12.07] 외 벽 : 노출콘크리트 및 커튼월 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 타일, 내부 인테리어 등 마감 창 호 : 로이복층유리 및 커튼월 등 마감
이용상태
지1층 : 체력단련장, 샤워실, 휴게실, 주차장, 전기실, 물탱크실 등 1층 : 식당, 미팅룸, 관리실, 옥외정원 등 2층 : 임원실 등 사무실 3층 : 대회의실, 테라스 등 4층 : 대표이사실 등 사무실 ※상기 내용은 건축물현황도 및 회사 INFORMATION 참고
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지 및 소화전, 스프링클러 등), 방송 및 음향설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
3,566.97㎡ (1079평)
공급면적
3,566.97㎡ (1079평)
법원 매각면적
3,586.01㎡ (1084.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
16억 2,120만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 유량동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
