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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 신방동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경707 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 신방동 62-53 신방메디컬센터 1층104호
사건번호
2025타경707 천안지원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 1,600만원
최저가
2억 1,128만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방중학교' 북동측 인근에 위치하는 '신방메디컬센터'내의 근린생활시설[(1)1층 104호, (2)1층 105]호로서, 주변은 아파트단지, 일반음식점 등 근린생활시설, 상업용 건물 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 주변 환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 무난함.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 왕복4차선, 서측 및 북측으로 왕복2차선인 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 62-53번지) 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-478) (접합)가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안 신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2, 67-9번지) 도시지역(천안도시…
건물의 구조
▶ 일반철골구조, 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 (사용승인일 : 2014.02.21) 외벽 : 외장석재붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 내부 인테리어, 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
기준시점 현재, 기호(1,2) 공히, 벽체 구분없이 미용실로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기타 설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
2필 일단의 부정형 완경사 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등을 참고로 함. ② (1)104호,(2)105호 공히, 벽체 구분없이 미용실(White rabbit hair salon)로 이용중임.
