법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 204동 2층207호 · 연립주택

전용 40.0㎡ (12.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 300만원

103,000,000 원

최저가

5,047만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 천안시 동남구 병천면 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경713 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 204동 2층207호
사건번호	2025타경713 천안지원
물건종류	연립주택
감정가	1억 300만원
최저가	5,047만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 병천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '가전1리 경로당' 북측 인근에 위치하는 '부경타운하우스2단지' 내 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 국도주변 농촌지대입니다.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	서측으로 중로의 아스콘 포장도로, 동측으로 세로의 비포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 (1) 2층 207호, (2) 3층 308호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태	각각 연립주택 1개호(거실/방, 방, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	대체로 사다리형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	39.98㎡ (12.1평)
공급면적	52.69㎡ (15.9평)
동·호	204 207
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 병천면 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 병천면 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경713

충남 천안시 동남구 병천면 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경713

충남 천안시 동남구 병천면 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경713

충남 천안시 동남구 병천면 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경713

충남 천안시 동남구 병천면 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경713

충남 천안시 동남구 병천면 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경713

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 연립주택 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 연립주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 병천면	2025타경129**	1억 100만원	3,833만원	38%	26.09.14
천안시 동남구 병천면	2025타경129**	1억 100만원	3,755만원	37.2%	26.09.14
천안시 동남구 청당동	2025타경125**	9,600만원	8,699만원	90.6%	26.09.09
천안시 동남구 신방동	2025타경118**	2억 4,000만원	1억 5,861만원	66.1%	26.07.07
천안시 동남구 병천면	2025타경7**	1억 400만원	4,856만원	46.7%	26.06.09
천안시 동남구 병천면	2025타경7**	1억 300만원	3,700만원	35.9%	26.06.09
천안시 동남구 병천면	2025타경5**	1억 400만원	3,880만원	37.3%	26.04.07

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,761만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,065만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,842만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,533만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,567만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,739만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	651만원 감정가 대비 8%
	충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,999만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,717만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 3,010만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 634만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,178만원 감정가 대비 100%