충청남도 천안시 동남구 원성동 597-10 · 단독주택다가구
전용 92.7㎡ (28평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 원성동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경856 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 597-10 |
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| 사건번호 | 2025타경856 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 2억 308만원 |
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| 최저가 | 2억 308만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 원성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 '천안여자중학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 등이 밀집되어 있는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 인접도로의 접근성, 대중교통 여건 참작시 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "단독주택 건부지" 로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(원성천)<자연재해대책법> 임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2 : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일:1976.07.26)로서, 외벽 : 벽돌 쌓기, 석재타일 붙임, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등 임. |
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| 이용상태 | 기호 3 : 공부상 용도는' 주택,창고, 변소'임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조. / 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 92.70㎡ (28평) |
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| 공급면적 | 92.70㎡ (28평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 원성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 112.1% |
| 1회 | 39건 | 79.3% |
| 2회 | 37건 | 59.0% |
| 3회 | 37건 | 39.5% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 6건 | 28.1% |
| 7회 | 3건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경113** | 8,544만원 | 4,601만원 | 53.8% | 26.09.29 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경118** | 14억 7,066만원 | 3억 1,620만원 | 21.5% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 동면 | 2025타경6** | 3억 4,060만원 | 2억 9,370만원 | 86.2% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경122** | 2억 4,700만원 | 2억 3,200만원 | 93.9% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경126** | 1억 4,400만원 | 1억 100만원 | 70.1% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경120** | 4,200만원 | 2,520만원 | 60% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경128** | 11억 3,407만원 | 7억 1,199만원 | 62.8% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경7** | 1억 400만원 | 4,050만원 | 38.9% | 26.09.21 |
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