충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 · 다세대주택
전용 45.5㎡ (13.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 400만원
104,000,000 원
최저가
3,567만원
감정가 대비 34%
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—
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채권총액
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 동남구 광덕면 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12033 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호
사건번호
2025타경12033 천안지원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 400만원
최저가
3,567만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 광덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 '광덕초등학교' 북동측 인근에 소재하는 다세대주택(명칭 "광덕풍경웰빙타운") 제4층 제402호 로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕초등학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 제4층 제402호 로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 페인팅 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
사디리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
45.53㎡ (13.8평)
공급면적
54.11㎡ (16.4평)
동·호
402
토지 정보
용도지역·지구
공장설립제한지역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 광덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 다세대주택 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 다세대주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
