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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 두정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11523 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호
사건번호
2025타경11523 천안지원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 3,200만원
최저가
2억 1,168만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 "센트하임 프라자" 제3층 제301호(기호(1)) 및 천안시 서북구 백석동 소재 "천안한들초등학교" 서측 인근에 위치하는 "백석벽산블루밍2차아파트" 제202동 제14층 제1401호(기호(2))로서, 주위 는 근린생활시설, 공동주택, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
공히 단지 주변 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 기호(1)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (대표필지: 두정동 68-1번지 기준) 이며, 기 호(2)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류( 폭 8m~10m)(2023-08-01)(…
건물의 구조
기호(1)은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 기타지붕 및 판넬지붕 지하2층, 지상7층 중 제3층 제301호로서, - 외벽: 외장복합판넬 등 마감, - 내벽: 내부 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임. 기호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제14층 제1401호로서, - 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태
-기호(1)은 공부상 용도 "일반음식점"로 등재되어 있으며, 조사일 현재 외관상 상호는 "뉴욕버거(NEW YORK BURGER)"로 이용중임. -기호(2)는 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
-기호(1)은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. -기호(2)는 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
-기호(1)은 7필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -기호(2)는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-본건 기호(1)은 3층 301호이나, 별첨 "사진용지"에서와 같이 북측으로 인도가 개설된 고가 도로에서 직접 접근이 가능한 상태임. -임대내역은 미상이며, 기호(2)는 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유 사규모의 아파트 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여, 아파트로서의 표준적인 이용상 황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
89.17㎡ (27평)
공급면적
116.62㎡ (35.3평)
동·호
301
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.3%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.2%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
