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충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 77.2㎡ (23.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,700만원

227,000,000 원

최저가

1억 5,890만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 천안시 서북구 성환읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경649 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호
사건번호	2025타경649 천안지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 2,700만원
최저가	1억 5,890만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성환읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건 기호(2),(3)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. / 대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 ‘성환중학교' 남서인근에 위치하고 주위는 단독주택, 공동주택, 노변 일부 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통…
교통상황	대상물건 기호(2),(3)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. / 대상물건 기호(1)까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태	기호(2): 세장형의 평지로서, '도로'로 이용 중입니다. 기호(3): 세장형의 평지로서, '도로'로 이용 중입니다.
토지형상/이용상태	기호(1): 동측으로 소로에 접하고 있으며, 북측 기호(2)와 남측 기호(3) 세로를 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(2),(3) : 대상물건이 도로이며, 동측으로 소로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, …
건물의 구조	기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 504호로서, (사용승인일: 2019.08.27) 외벽:석재 및 패널붙임 등 내벽:벽지 및 타일 등 창호:샤시창호입니다.
이용상태	기호(1): 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관, 등)으로 이용중입니다.
설비내역	기호(1): 기본적인 위생급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	77.24㎡ (23.4평)
공급면적	77.24㎡ (23.4평)
동·호	504

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	377만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 성환읍 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 성환읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경649

충남 천안시 서북구 성환읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경649

충남 천안시 서북구 성환읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경649

충남 천안시 서북구 성환읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경649

충남 천안시 서북구 성환읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경649

충남 천안시 서북구 성환읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경649

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 312건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	91.1%
1회	83건	82.0%
2회	114건	56.3%
3회	50건	43.1%
4회	16건	37.3%
5회	18건	31.3%
6회	8건	28.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 성정동	2025타경7**	6,400만원	3,890만원	60.8%	26.10.26
천안시 서북구 백석동	2025타경115**	1억 5,800만원	1억원	63.3%	26.10.26
천안시 서북구 쌍용동	2025타경121**	1억 3,800만원	9,896만원	71.7%	26.10.26
천안시 서북구 입장면	2025타경124**	5,800만원	3,310만원	57.1%	26.10.26
천안시 서북구 불당동	2025타경120**	5억 7,200만원	1억 3,810만원	24.1%	26.10.26
천안시 서북구 입장면	2025타경7**	7,715만원	3,200만원	41.5%	26.10.26
천안시 서북구 쌍용동	2026타경107**	1억 2,000만원	8,944만원	74.5%	26.10.20
천안시 서북구 백석동	2026타경**	1억 1,100만원	6,401만원	57.7%	26.10.20

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,286만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,394만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 4,532만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,238만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,619만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,779만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,682만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,252만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,300만원 감정가 대비 100%