🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 병천면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11892 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-2
사건번호
2025타경11892 천안지원
물건종류
근린생활시설
감정가
25억 5,977만원
최저가
8억 7,800만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.22
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 병천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건(3~7)은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재,‘병천중학교’북동측 인근에 위치 하며 지방도 주변으로 전, 답, 임야 및 중·소형의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위 환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 남측 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(3~7) : 5필 일단의 부정형의 평지로서, 기준시점 현재, 지상에 상업용 건물 및 창고 등 이 소재함.
인접 도로상태
기호(3~7) : 남동측으로 폭 약 6M내외의 포장된 도로를 통하여 접근함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3~7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
건물의 구조
▶ 기호(1,2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 [사용승인일 : 2011.06.29] 내·외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 에폭시, 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
기호(1) : 집합건축물 대장상 1층은 '의원, 소매점', 2층은 '창고, 사무소' 등으로 등재 되 어 있으나, 기준시점 현재, '공실'상태임.(별첨 사진용지 참조) 기호(2) : 집합건축물 대장상 1층은 '창고, 제조업소', 2층은 '사무소, 소매점' 등으로 등재 되어 있으나, 기준시점 현재, '공실'상태임.(별첨 사진용지 참조)
설비내역
기호(1,2) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 가동 여부는 확인이 필요함.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
2,454.24㎡ (742.4평)
공급면적
2,454.24㎡ (742.4평)
법원 매각면적
2,454.24㎡ (742.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
공장설립제한지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
5필지
공시지가 합계
6억 530만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.22) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 병천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
