충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설씨동 2층씨201호 · 근린생활시설
전용 171.7㎡ (51.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,600만원
596,000,000 원
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 천안시 서북구 두정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12431 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설씨동 2층씨201호 |
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| 사건번호 | 2025타경12431 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 9,600만원 |
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| 최저가 | 4억 1,720만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 "두정역효성 해링턴플레이스" 근린생활시설씨동 제2층 제씨201호 로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 두정역이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지주변으로 아스팔트 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (2017-09-01), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-23)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-01-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-01-23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제씨201호 로서, - 외벽: 외장석재 마감 등, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 조사일 현재 근린생활시설(상호명:포인폴 댄스(Poin Pole Dance Studio))로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 171.71㎡ (51.9평) |
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| 공급면적 | 250.53㎡ (75.8평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 어린이공원 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.3%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.3% |
| 3회 | 13건 | 40.9% |
| 4회 | 5건 | 33.3% |
| 5회 | 11건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 5,700만원 | 1억 8,260만원 | 24.1% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 2,800만원 | 1억 2,777만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 9,800만원 | 1억 6,789만원 | 21% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 3,300만원 | 1억 2,897만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 2,900만원 | 1억 7,765만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 3,800만원 | 1억 7,958만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경123** | 3억 1,900만원 | 2억원 | 62.7% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경101** | 3억 1,200만원 | 1억 5,810만원 | 50.7% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 767만원 감정가 대비 6% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 1동 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 6,799만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 7,534만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 5,570만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 1,895만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 8,461만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층210호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 1,164만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층211호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 2,879만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층212호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 8,800만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 7,918만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 9,792만원 감정가 대비 49% |
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