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충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 1동 3층301호 · 다세대주택

전용 72.2㎡ (21.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,200만원

182,000,000 원

최저가

8,918만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 천안시 서북구 입장면 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경746 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 1동 3층301호
사건번호	2025타경746 천안지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 8,200만원
최저가	8,918만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 입장면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "도림교차로(34번국도)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 이루어진 국도주변농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대상이 속한 다세대주택단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	대상단지의 동측으로 폭 6~7미터의 포장도로를 접하여 간선도로와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면10(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 301호로서 (사용승인일: 2019.05.24) 외벽: 석재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 가스(LPG)공급설비, 승강기설비(현재 운행중단) 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	특이사항 없습니다.
제시외 물건	부정형의 완경사지를 평탄조성한 다세대주택건부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계는 미상입니다. 나. 대상건물의 공부상 표시는 1동이나 현황은 101동으로 표시되어 있습니다. 다. 대상단지는 공급시설과 엘리베이터 운행에 일부문제가 있는 것으로 탐문되었으니 이해관계인은 이를 재확인하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	72.15㎡ (21.8평)
공급면적	83.60㎡ (25.3평)
동·호	1 301

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 입장면 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 입장면 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경746

충남 천안시 서북구 입장면 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경746

충남 천안시 서북구 입장면 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경746

충남 천안시 서북구 입장면 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경746

충남 천안시 서북구 입장면 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경746

충남 천안시 서북구 입장면 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경746

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 다세대주택 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 다세대주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 성정동	2025타경7**	6,400만원	3,890만원	60.8%	26.10.26
천안시 서북구 성정동	2026타경102**	8,100만원	6,176만원	76.2%	26.10.20
천안시 서북구 성환읍	2025타경125**	5,700만원	3,670만원	64.4%	26.09.15
천안시 서북구 두정동	2025타경123**	4,900만원	3,467만원	70.8%	26.08.05
천안시 서북구 성정동	2025타경113**	1억 1,200만원	922만원	8.2%	26.07.06
천안시 서북구 성정동	2025타경5**	5,600만원	3,221만원	57.5%	26.06.23
천안시 서북구 성정동	2025타경125**	5,500만원	3,000만원	54.5%	26.06.22
천안시 서북구 성환읍	2025타경120**	9,100만원	5,340만원	58.7%	26.06.17

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,286만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,394만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 4,532만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,238만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,619만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,779만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,682만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,252만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,300만원 감정가 대비 100%