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충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 4층412호 · 오피스텔

전용 38.6㎡ (11.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

8,900만원

89,000,000 원

최저가

4,361만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 천안시 서북구 백석동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12714 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 4층412호
사건번호	2025타경12714 천안지원
물건종류	오피스텔
감정가	8,900만원
최저가	4,361만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 백석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안 백석초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.
교통상황	인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북측과 동측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물의 제4층 제412호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
제시외 물건	대체로 정방형토지로 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	38.56㎡ (11.7평)
공급면적	49.85㎡ (15.1평)
동·호	412

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 준주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 백석동 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경12714

충남 천안시 서북구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경12714

충남 천안시 서북구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경12714

충남 천안시 서북구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경12714

충남 천안시 서북구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경12714

충남 천안시 서북구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경12714

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 오피스텔 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 오피스텔 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 259건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	77.9%
2회	9건	55.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 불당동	2025타경128**	2억 9,500만원	2억 3,720만원	80.4%	26.09.08
천안시 서북구 백석동	2025타경116**	9,700만원	4,409만원	45.5%	26.09.08
천안시 서북구 불당동	2026타경100**	1억 2,800만원	7,101만원	55.5%	26.08.25
천안시 서북구 두정동	2025타경115**	25억 1,257만원	13억 7,230만원	54.6%	26.08.24
천안시 서북구 두정동	2025타경127**	8,600만원	6,075만원	70.6%	26.08.10
천안시 서북구 백석동	2025타경7**	7,000만원	3,895만원	55.6%	26.07.28
천안시 서북구 백석동	2025타경5**	9,900만원	5,750만원	58.1%	26.07.27
천안시 서북구 불당동	2025타경129**	8,500만원	5,100만원	60%	26.07.14

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 7,900만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,781만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 8,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,060만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,168만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,807만원 감정가 대비 49%