충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 메트로죤-2 7층701호 · 근린생활시설
전용 113.1㎡ (34.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12902 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 메트로죤-2 7층701호 |
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| 사건번호 | 2025타경12902 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 1억 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이, 북동측 근거리에 '두정역' 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측 및 서측으로 왕복 5차선의 폭 약 25m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상8층/지하2층 건물 내 기호(1) 7층 701호, 기호(2) 7층 705호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1, 2) : 집합건축물대장(전유부)상 '의원'이나, 건축물현황도상의 구획벽과 관계없이 일체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1, 2)의 집합건축물대장-전유부상 용도는 공히 '의원'으로 등재되어 있으나, 현황 일 체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 113.10㎡ (34.2평) |
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| 공급면적 | 139.10㎡ (42.1평) |
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| 동·호 | 701 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 성정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 274건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.3% |
| 3회 | 13건 | 40.9% |
| 4회 | 5건 | 33.3% |
| 5회 | 11건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 3,300만원 | 1억 2,897만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 2,900만원 | 1억 7,765만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 3,800만원 | 1억 7,958만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 5,700만원 | 1억 8,260만원 | 24.1% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 2,800만원 | 1억 2,777만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 9,800만원 | 1억 6,789만원 | 21% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경101** | 3억 1,200만원 | 1억 5,810만원 | 50.7% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경123** | 3억 1,900만원 | 2억원 | 62.7% | 26.09.14 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,485만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,154만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,332만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,683만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,105만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 616만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
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