충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 3층308호 · 아파트
전용 170.6㎡ (51.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,400만원
774,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 불당동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12931 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 3층308호 |
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| 사건번호 | 2025타경12931 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 7,400만원 |
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| 최저가 | 7억 7,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하는 '천안시청' 남측에 위치하는 "불당트윈 팰리스" 제3층 제308호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재하 는 바, 제반 주위환경은 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 주변으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한 편임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당 지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1013, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2024-09-02)(중로1-32)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제3층 제308호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 및 강화유리 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 전기설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 토지로서, 주상복합건물 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 170.57㎡ (51.6평) |
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| 공급면적 | 211.56㎡ (64평) |
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| 동·호 | 308 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 259건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 70.8% |
| 1회 | 49건 | 83.5% |
| 2회 | 64건 | 55.1% |
| 3회 | 10건 | 41.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경128** | 3억 7,000만원 | 2억 6,547만원 | 71.7% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경** | 1억 8,500만원 | 1억 5,783만원 | 85.3% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경101** | 4억원 | 2억 9,450만원 | 73.6% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경102** | 4,800만원 | 3,188만원 | 66.4% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경102** | 5,300만원 | 3,517만원 | 66.4% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 성성동 | 2025타경124** | 5억 3,200만원 | 4억 3,410만원 | 81.6% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경108** | 1억 5,500만원 | 1억 2,777만원 | 82.4% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경123** | 4,600만원 | 2,915만원 | 63.4% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,781만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 8,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,168만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,807만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
