🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 천안시 동남구 풍세면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12961 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 464-2
사건번호
2025타경12961 천안지원
물건종류
임야
감정가
4억 7,441만원
최저가
4억 5,138만원(감정가 대비 95%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 풍세면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 소재 '용정1리 마을회관' 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야가 섞여 있는 국도주변 야산지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형 완경사로서 자연림(일부 묘지로 사용), 일부 도로 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인근토지 및 대상토지에 개설된 비포장 농로를 통하여 접근하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면7(일반형)), 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 분묘 5기가 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 8,050만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 풍세면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 임야 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
