충청남도 천안시 서북구 불당동 1296 1층111호 · 기타복합용건물
전용 49.2㎡ (14.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,100만원
621,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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충남 천안시 서북구 불당동 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12965 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1296 1층111호 |
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| 사건번호 | 2025타경12965 천안지원 |
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| 물건종류 | 기타복합용건물 |
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| 감정가 | 6억 2,100만원 |
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| 최저가 | 2억 1,300만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점" 서측에 위치하며, 주위는 백화점, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통이상입니다. |
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| 교통상황 | 대상까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 버스정류장, 근거리에 소재하는 지하철역(1호선 아산역) 및 KTX 천안아산역까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통이상입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 26미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역입니다. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 중 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2019.07.26) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 등 입니다. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, 현재는 공실상태입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 49.20㎡ (14.9평) |
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| 공급면적 | 54.22㎡ (16.4평) |
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| 동·호 | 111 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 주차장 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 274건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 70건 | 81.7% |
| 2회 | 115건 | 55.9% |
| 3회 | 39건 | 42.1% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 14건 | 29.8% |
| 6회 | 7건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경113** | 1억 5,900만원 | 1억 3,477만원 | 84.8% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 3,300만원 | 9,832만원 | 73.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2026타경101** | 3억 700만원 | 2억 7,899만원 | 90.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 6,700만원 | 1억 4,509만원 | 86.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경113** | 1억 7,700만원 | 1억 4,510만원 | 82% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경128** | 9,600만원 | 8,000만원 | 83.3% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경127** | 8,900만원 | 4,410만원 | 49.6% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경115** | 3억 4,300만원 | 2억 3,500만원 | 68.5% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,485만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,154만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,332만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,683만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,105만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 616만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
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