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충청남도 아산시 용화동 423-1 우민늘사랑아파트 103동 5층503호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,300만원

163,000,000 원

최저가

1억 1,410만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 아산시 용화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경103 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 용화동 423-1 우민늘사랑아파트 103동 5층503호
사건번호	2026타경103 천안지원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,300만원
최저가	1억 1,410만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 충남 아산시 용화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 '용화초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파 트 단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교 통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	동측 및 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2019-04-26)(아산용화 우민늘사랑아파트),대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-3)(접합), 소로 2류(폭8m~10m)(2018-10-15)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-99)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의…
건물의 구조	철근콘크리트 12층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 콘크리트 노출 상태이며, 내부마감공사중 중단 된 상태임. 창호 : 샤시창호 마감 공사중 중단 된 상태임.
이용상태	공부상 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)이나, 공사가 중단 되어 장기간 방치 된 상태임.
설비내역	--.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	사다리형의 완경사지로서, '건부지(공사중단 된 아파트)'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 용화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 아파트 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 아파트 91건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	67건	82.7%
2회	9건	68.6%
5회	3건	78.3%
8회	3건	82.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 장존동	2025타경129**	9,500만원	7,889만원	83%	26.11.10
아산시 둔포면	2025타경128**	2억 1,800만원	1억 8,461만원	84.7%	26.11.10
아산시 신창면	2025타경7**	7,300만원	5,611만원	76.9%	26.11.10
아산시 용화동	2026타경100**	2억 100만원	1억 5,977만원	79.5%	26.10.26
아산시 신창면	2025타경128**	4,680만원	2,878만원	61.5%	26.10.26
아산시 풍기동	2025타경128**	3억 1,000만원	2억 3,330만원	75.3%	26.10.26
아산시 방축동	2025타경127**	3,900만원	3,000만원	76.9%	26.10.20
아산시 풍기동	2026타경1**	8,600만원	7,520만원	87.4%	26.10.20

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1739 천안아산역더리브 1층124호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 4,455만원 감정가 대비 34%
	충청남도 아산시 배방읍 세출리 산53 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 6,789만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 신창면 오목리 73-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 7,736만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 신창면 남성리 538-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	19억 5,130만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 신창면 남성리 539-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	6억 3,686만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 배방읍 구령리 917 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,915만원 감정가 대비 24%
	충청남도 아산시 모종동 583-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9억 987만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 구령리 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	18억 5,257만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 2,687만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 시전리 361-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 3,844만원 감정가 대비 60%
	충청남도 아산시 배방읍 북수리 1530 배방자이2북수마을 108동 7층704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	3억 3,500만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 둔포면 송용리 288 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	3억 8,657만원 감정가 대비 100%