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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 오룡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10320 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 오룡동 123-9 씨타운 2층204호
사건번호
2026타경10320 천안지원
물건종류
아파트
감정가
1억 1,600만원
최저가
1억 1,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 오룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 문화동 소재 "동남구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 천안역, 관공서(동남구청 등), 교육시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 주택 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 천안역, 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
토지형상/이용상태
본건 소재 토지 기준 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지(1) : 도시지역(천안도시지역),일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(복자유 치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천안남산초등학교 상대보호 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천안중앙초등학교(상대…
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 중 2층 204호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형아파트) 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
41.18㎡ (12.5평)
공급면적
56.96㎡ (17.2평)
동·호
204
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 오룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
