충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층109호 (신관동,동양프라자) · 근린생활시설
전용 16.9㎡ (5.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 공주시 신관동 동양프라자 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
공주지원 2023타경1311 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층109호 (신관동,동양프라자) |
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| 사건번호 | 2023타경1311 공주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5,210만원 |
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| 최저가 | 613만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 충남 공주시 신관동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 왕복6차선 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2021-08-02)이며 638-3,4,5 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 638-16,17,21 자연경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합)임. |
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| 건물의 구조 | 본건 철골조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제109호 외 2개호로서, -외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등 -창호 : 샷시마감 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1-3) 일반건축물대장상 상점으로서 현황 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 7필지 일단의 유사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 16.92㎡ (5.1평) |
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| 공급면적 | 16.92㎡ (5.1평) |
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| 동·호 | 109 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 제1종지구단위계획구역 · 하수처리구역 · 자연경관지구 · 상대보호구역 · 도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(공주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 공주시 신관동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 공주시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 공주시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.7%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 공주시 반포면 | 2025타경202** | 29억 4,346만원 | 13억 5,300만원 | 46% | 26.09.15 |
| 공주시 계룡면 | 2025타경202** | 8억 2,453만원 | 3억원 | 36.4% | 26.08.18 |
| 공주시 금흥동 | 2023타경11** | 19억 5,100만원 | 10억 7,000만원 | 54.8% | 26.08.04 |
| 공주시 금흥동 | 2023타경11** | 21억 1,600만원 | 11억 3,000만원 | 53.4% | 26.08.04 |
| 공주시 옥룡동 | 2025타경202** | 10억 4,500만원 | 5억 6,250만원 | 53.8% | 26.07.07 |
| 공주시 중동 | 2025타경** | 2억 7,310만원 | 1억 9,321만원 | 70.7% | 26.05.26 |
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XG부스트 — 명성의 역설TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 공주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층110호 (신관동,동양프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 651만원 감정가 대비 12% |
| 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층111호 (신관동,동양프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 717만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층108호 (신관동,동양프라자) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,201만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층112호 (신관동,동양프라자) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,834만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층114호 (신관동,동양프라자) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,633만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층115호 (신관동,동양프라자) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,657만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층116호 (신관동,동양프라자) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,273만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 공주시 번영1로 64-1 1층117호 (신관동,동양프라자) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 2,666만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,577만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 공주시 계룡면 중장리 404-4 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,310만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 공주시 무릉동 산79-3 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,447만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 5,796만원 감정가 대비 24% |
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