충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 · 염전
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 서산시 대산읍 염전 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2024타경60549 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 |
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| 사건번호 | 2024타경60549 서산지원 |
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| 물건종류 | 염전 |
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| 감정가 | 3억 381만원 |
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| 최저가 | 1억 4,886만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 대산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "기은2리 마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 양식, 양어장 및 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,5)는 사다리형, 기호(2,4)는 가장형, 기호(3,6)은 세장형의 토지로서 공히, 양식장임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상으로는 공히, 구거에 접하나, 현황 경계 구분없이 양식장 상태이며 본건 북동측 농로를 통해 진출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1-6): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 염전이나 현황 양식장 등으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 공히, 현황 양식장이나 실제 양식업을 영위하고 있는지는 확인되지 않음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 대산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 낙찰통계
충청남도 서산시에서 실제 매각된 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.0% |
| 1회 | 27건 | 79.8% |
| 2회 | 24건 | 58.5% |
| 3회 | 24건 | 42.2% |
| 4회 | 15건 | 28.2% |
| 5회 | 12건 | 27.4% |
| 6회 | 4건 | 14.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서산시 음암면 | 2025타경519** | 2,198만원 | 2,254만원 | 102.5% | 26.09.08 |
| 서산시 동문동 | 2025타경7** | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 55.6% | 26.09.08 |
| 서산시 성연면 | 2025타경520** | 2억 1,100만원 | 1억 8,187만원 | 86.2% | 26.09.08 |
| 서산시 | 2026타경37** | 1,700만원 | 1,171만원 | 68.9% | 26.09.03 |
| 서산시 해미면 | 2025타경514** | 4,126만원 | 3,076만원 | 74.6% | 26.09.02 |
| 서산시 예천동 | 2025타경8** | 1억 3,688만원 | 1억 5,790만원 | 115.4% | 26.09.02 |
| 서산시 | 2026타경502** | 700만원 | 292만원 | 41.7% | 26.09.02 |
| 서산시 성연면 | 2025타경7** | 5억 6,000만원 | 4억 6,969만원 | 83.9% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 대산읍 운산리 352-36 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,231만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,556만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 대로리 518-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3,450만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 성연면 성연5로 92-7 104동 1층101호 (서산금호어울림에듀퍼스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 충청남도 서산시 읍내동 707-15 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 398만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층513호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,170만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층504호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,170만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층601호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
