🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 서산시 팔봉면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경792 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 서산시 팔봉면 호리 522-2
사건번호
2025타경792 서산지원
물건종류
단독주택다가구
감정가
2억 360만원
최저가
2억 360만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 충남 서산시 팔봉면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
충청남도 서산시 팔봉면 호리 소재 "구도항" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 염전 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
서측으로 범머리길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
건물의 구조
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일자 : 2006.08.17.) 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
주택 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시목록 외 물건
- 본건에 지상에 소재하는 조경석, 돌계단, 파고라, 차양, 활잡목 등 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 지상에 권원미상의 제시외 수목 기호㉠(감나무, 소나무 등)이 식재되어 있으며 수종·규격·수량·식수면적·관리상태 등 고려하여 평가하되 수량은 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하였으며 소유권·기…
기타참고사항(임대관계/기타)
임대미상임.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
119.61㎡ (36.2평)
공급면적
119.61㎡ (36.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,414만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
