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충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6 · 임야

전용 6,601.0㎡ (1996.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,202만원

132,020,000 원

최저가

4,528만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 서산시 팔봉면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경51442 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6
사건번호	2025타경51442 서산지원
물건종류	임야
감정가	1억 3,202만원
최저가	4,528만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 충남 서산시 팔봉면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서산시 소재 벌천포 헤수욕장 남측 원거리, 왕산포구 북서측 원거리, 태 안군 소재 만대포구 남동측 원거리에 위치하는 고파도 내 선착장 남측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 야산지대임.
교통상황	본건은 서산시 팔봉면 호리에 소재하는 구도항 선착장에서 1일 3회 운항하는 여객선을 이 용하여 접근하여야 하는 바, 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태	북하향의 대체로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 남동측 지적경계 상에 등산로 및 정자 설치 공사가 진행 중인 것으로 보이나 본건 점유 여부는 측량이 필 요한 것으로 판단됨.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 3미터 정도의 현황 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가), 임업용산지, 준보전산지임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	6,601.00㎡ (1996.8평)
공급면적	6,601.00㎡ (1996.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,743만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서산시 팔봉면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서산시 임야 낙찰통계

충청남도 서산시에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.0%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 135건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서산시 팔봉면	2025타경517**	1억 890만원	1억 5,000만원	137.7%	26.09.16
서산시 부석면	2025타경510**	915만원	125만원	13.7%	26.09.16
서산시 예천동	2025타경8**	1억 3,688만원	1억 5,790만원	115.4%	26.09.02
서산시 대산읍	2025타경**	5억 3,079만원	1억 8,315만원	34.5%	26.08.26
서산시 대산읍	2024타경617**	337만원	165만원	49%	26.08.18
서산시 성연면	2025타경6**	2,856만원	1,151만원	40.3%	26.08.12
서산시 대산읍	2024타경616**	1억 8,974만원	3,075만원	16.2%	26.07.21
서산시 대산읍	2025타경511**	4,434만원	1,320만원	29.8%	26.07.14

충청남도 서산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서산시 인지면 화수리 산3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 4,490만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 염전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 420만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,992만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서산시 동문동 312-5 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,963만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서산시 부석면 대두리 681-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,195만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,906만원 감정가 대비 12%
	충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,388만원 감정가 대비 12%
	충청남도 서산시 음암면 부장리 328-47 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	20억 1,060만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 운산면 거성리 388-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	294만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 해미면 관유리 140-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,392만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 대산읍 기은리 304-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,295만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 음암면 부산리 430-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 9,898만원 감정가 대비 100%