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충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호 · 근린시설

전용 130.1㎡ (39.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,100만원

111,000,000 원

최저가

1억 1,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 태안군 태안읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경817 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호
사건번호	2025타경817 서산지원
물건종류	근린시설
감정가	1억 1,100만원
최저가	1억 1,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 충남 태안군 태안읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안우체국" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 태안서부시장, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	남서측으로 동백로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지 기호(1),(5) : 공히 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10), 토지 기호(2)~(4) : 공히 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일자 : 1998.12.07.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 일부 타일 마감 등임.
이용상태	공부상 일반음식점이나, 현황 장기간 공실 상태임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 본건은 집합건축물대장상 (변동일:1998.12.29.) 98.12.26 일반에서 집합으로 전환되어 신규작성된 집합건물이며, (변동일:1999.2.18.) 기재사항변경(노래연습장203.85㎡일반음식점197.99㎡를 계단,화장실42.88㎡를 노래연습장246.28㎡,일반음식점155.56㎡로정정)되어 전유면적에 공용면적이 포함되어 있으니, 경매 진행시 참고 바람. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도…

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	130.10㎡ (39.4평)
공급면적	130.10㎡ (39.4평)
동·호	1

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 태안군 태안읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 태안군 낙찰통계

충청남도 태안군에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	79.8%
2회	22건	56.7%
3회	27건	41.3%
4회	10건	29.9%
5회	9건	19.6%
6회	4건	21.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
태안군 근흥면	2024타경538**	6억 5,786만원	3억 2,120만원	48.8%	26.09.08
태안군 안면읍	2025타경5**	2억 1,030만원	7,477만원	35.6%	26.09.08
태안군 안면읍	2025타경5**	1,001만원	285만원	28.5%	26.09.08
태안군 근흥면	2024타경538**	6억 2,450만원	2억 6,277만원	42.1%	26.09.08
태안군 태안읍	2025타경5**	4억 4,625만원	2억 2,220만원	49.8%	26.09.02
태안군 원북면	2025타경510**	2,176만원	851만원	39.1%	26.09.02
태안군 태안읍	2025타경7**	2억 1,900만원	1억 7,235만원	78.7%	26.09.02
태안군 태안읍	2025타경510**	1억 8,435만원	7,200만원	39.1%	26.09.02

충청남도 태안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 태안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9억 8,196만원 감정가 대비 34%
	충청남도 태안군 원북면 옥파로 315-34 (제1동) 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 1,582만원 감정가 대비 49%
	충청남도 태안군 이원면 사창리 산33 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,905만원 감정가 대비 24%
	충청남도 태안군 소원면 의항리 172-132 염전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,864만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 안면읍 승언리 1574-7 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 3,689만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 남면 신온리 660-52 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,591만원 감정가 대비 34%
	충청남도 태안군 이원면 내리 547-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 356만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 소원면 파도리 123 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,874만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 남면 몽산리 853-67 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 6,588만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 남면 신온리 692-119 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,431만원 감정가 대비 49%
	충청남도 태안군 태안읍 삭선리 산22-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,173만원 감정가 대비 49%
	충청남도 태안군 소원면 송현리 산133-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,621만원 감정가 대비 70%