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충청남도 당진시 송산면 상거리 58 · 답

전용 2,588.0㎡ (782.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,490만원

364,908,000 원

최저가

8,761만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 당진시 송산면 답 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경824 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 송산면 상거리 58
사건번호	2025타경824 서산지원
물건종류	답
감정가	3억 6,490만원
최저가	8,761만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 충남 당진시 송산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 '송악고등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	대체로 부정형의 평지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77144)<광업법> 등 입니다.
공부와의 차이	본건의 공부상 지목은 '답 이나, 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,588.00㎡ (782.9평)
공급면적	2,588.00㎡ (782.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 광구 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 3,561만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 당진시 송산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 답 낙찰통계

충청남도 당진시에서 매각된 답 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.6%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	45.9%
3회	8건	39.3%
4회	19건	27.6%
5회	11건	26.6%
6회	6건	37.7%
7회	5건	13.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 송악읍	2025타경513**	7억 9,154만원	1억 2,010만원	15.2%	26.10.27
당진시 석문면	2025타경510**	3억 4,098만원	1억 157만원	29.8%	26.10.27
당진시 송악읍	2024타경507**	26억 8,669만원	19억원	70.7%	26.10.07
당진시 순성면	2025타경507**	5억 5,877만원	1억 369만원	18.6%	26.10.06
당진시 송악읍	2025타경7**	5억 6,118만원	1억 2,000만원	21.4%	26.10.06
당진시 송악읍	2025타경5**	1억 4,063만원	1,760만원	12.5%	26.09.29
당진시 송악읍	2025타경512**	4억 2,458만원	1억 500만원	24.7%	26.09.29
당진시 송악읍	2025타경511**	2억 557만원	9,111만원	44.3%	26.09.16

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 당진시 석문면 통정리 585 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,311만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 송악읍 청금리 394-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	25억 3,298만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 읍내동 187 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,563만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 송악읍 가학리 120 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,030만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,710만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 767 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,427만원 감정가 대비 12%
	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,602만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 246-11 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 7,456만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 송악읍 한진리 331-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	12억 278만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 송악읍 한진리 293 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,316만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 신평면 거산리 703-89 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	24억 8,196만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1294 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,396만원 감정가 대비 49%