충청남도 서산시 동문동 284-14 · 단독주택다가구
전용 62.6㎡ (18.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,858만원
178,587,120 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 서산시 동문동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경837 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 동문동 284-14 |
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| 사건번호 | 2025타경837 서산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 1억 7,858만원 |
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| 최저가 | 1억 2,501만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 동문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남동측 근거리, 서산초등학교 동측 인근, 서산공용 버스터미널 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전통시장, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 남동측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 보통시되는 지역임. |
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| 형태 및 이용상태 | 지체지반 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 단독주택 부지이며, 서측 일부는 현황 도로, 남측 일부는 인접 건물이 점유하고 있는 것으로 보이나 이는 측량이 필요한 것으로 판단됨. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 일부를 포함하여 1-2미터 정도의 현황 도로를 통하여 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가), 상대보호구역, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호(1)은 1979년 4월 사용승인된 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 기호(2-4) 토지의 서측 일부는 현황 도로, 기호(2)의 남측 일부는 타인 점유 상태인 것으로 보이니 유의하시기 바람. / 본건 건물은 귀 제시목록상 기호(2) 토지 단일 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 기호(2-4) 3필지상에 소재하는 것으로 판단됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면 "건물 감정평가요항표" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 62.56㎡ (18.9평) |
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| 공급면적 | 62.56㎡ (18.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 598만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 서산시 동문동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 낙찰통계
충청남도 서산시에서 실제 매각된 160건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 106.0% |
| 1회 | 34건 | 82.0% |
| 2회 | 34건 | 57.3% |
| 3회 | 28건 | 42.0% |
| 4회 | 21건 | 39.4% |
| 5회 | 17건 | 33.7% |
| 6회 | 7건 | 19.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 석림동 | 2025타경512** | 2억 2,500만원 | 2억 1,187만원 | 94.2% | 26.10.27 |
| 서산시 석림동 | 2025타경514** | 2억 3,000만원 | 2억 2,015만원 | 95.7% | 26.10.27 |
| 서산시 대산읍 | 2025타경6** | 8,549만원 | 1,256만원 | 14.7% | 26.10.27 |
| 서산시 음암면 | 2025타경518** | 3억 9,273만원 | 1억 9,550만원 | 49.8% | 26.10.27 |
| 서산시 지곡면 | 2024타경616** | 1억 7,524만원 | 6,100만원 | 34.8% | 26.10.27 |
| 서산시 동문동 | 2025타경8** | 4,000만원 | 2,378만원 | 59.4% | 26.10.21 |
| 서산시 읍내동 | 2025타경512** | 2억 6,400만원 | 2억 5,578만원 | 96.9% | 26.10.21 |
| 서산시 인지면 | 2025타경512** | 7억 664만원 | 1억 5,244만원 | 21.6% | 26.10.21 |
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,107만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 9,685만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 동문동 272-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,306만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 동문동 272-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,326만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 1169 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,030만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,030만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-19 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,844만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 부석면 간월도리 150 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 314만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 서산시 부석면 강당리 96 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 2,530만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,392만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1320-16 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 897만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,860만원 감정가 대비 34% |
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