법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청남도 서산시 온석동 산27-1 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,110만원

161,101,000 원

최저가

1억 4,414만원

감정가 대비 89%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 서산시 온석동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경904 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서산시 온석동 산27-1
사건번호	2025타경904 서산지원
물건종류	임야
감정가	1억 6,110만원
최저가	1억 4,414만원 (감정가 대비 89%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 충남 서산시 온석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 충청남도 서산시 온석동 소재 <온석IC교> 북서측 근거리에 위치하며 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 부정형의 급경사지로서, 현황 '자연림, 일부 도로, 일부 분묘소재지, 일부 선하지 일부, 송전탑 부지' 상태임.
인접 도로상태	본건 위지상 노폭 약3~4미터내외의 포장도로가 지나감.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 보전녹지지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	본건의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 일부 분묘소재지, 일부 선하지, 일부 송전탑부지' 상태임.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계: 미상임. - 기 타: 본건 토지 '등기사항전부증명서' 상 전기공작물(송전선)의 건설과 소유를 위한 구분지상권이 설정되어 있음.(지상권자: 한국전력공사)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,307만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서산시 온석동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서산시 임야 낙찰통계

충청남도 서산시에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.0%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서산시 부석면	2025타경510**	915만원	125만원	13.7%	26.09.16
서산시 팔봉면	2025타경517**	1억 890만원	1억 5,000만원	137.7%	26.09.16
서산시 예천동	2025타경8**	1억 3,688만원	1억 5,790만원	115.4%	26.09.02
서산시 대산읍	2025타경**	5억 3,079만원	1억 8,315만원	34.5%	26.08.26
서산시 대산읍	2024타경617**	337만원	165만원	49%	26.08.18
서산시 성연면	2025타경6**	2,856만원	1,151만원	40.3%	26.08.12
서산시 대산읍	2024타경616**	1억 8,974만원	3,075만원	16.2%	26.07.21
서산시 대산읍	2025타경511**	4,434만원	1,320만원	29.8%	26.07.14

충청남도 서산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서산시 남부순환로 876, 1동 405호(양대동, 동아아파트) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	735만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 인지면 둔당로 99 108동 201호(산호옥마을아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,160만원 감정가 대비 80%
	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 1010 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,837만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서산시 지곡면 환성리 846-16 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	953만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 13층비-1310호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서산시 지곡면 대요리 47 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	8,678만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서산시 지곡면 대요리 1243 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4,601만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서산시 지곡면 대요리 28-1 전 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	5억 6,530만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서산시 부석면 취평리 278 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,437만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,170만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,922만원 감정가 대비 24%