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충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 · 전

전용 94.1㎡ (28.5평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,050만원

110,503,000 원

최저가

2,653만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 서산시 성연면 전 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2023타경51586 · 13회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5
사건번호	2023타경51586 서산지원
물건종류	전
감정가	1억 1,050만원
최저가	2,653만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	13회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 충남 서산시 성연면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리의 완경사지로, "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등, 소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 제시외물건㉠-㉧, 제시외수목㉨이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	94.11㎡ (28.5평)
공급면적	94.11㎡ (28.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7,893만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서산시 성연면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서산시 전 낙찰통계

충청남도 서산시에서 매각된 전 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.9%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	42.2%
4회	4건	38.0%
5회	3건	19.2%
7회	4건	16.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서산시 부석면	2025타경513**	1억 3,136만원	6,440만원	49%	26.10.20
서산시 운산면	2024타경600**	7억 5,126만원	8,305만원	11.1%	26.10.07
서산시 운산면	2025타경511**	393만원	66만원	16.8%	26.09.29
서산시 대산읍	2025타경500**	1억 482만원	4,900만원	46.7%	26.09.16
서산시 예천동	2025타경516**	13억 8,418만원	7억 54만원	50.6%	26.08.25
서산시 부석면	2025타경512**	607만원	150만원	24.7%	26.08.25
서산시 갈산동	2025타경513**	6,821만원	4,951만원	72.6%	26.08.12
서산시 운산면	2025타경516**	6,483만원	2,731만원	42.1%	26.07.28

충청남도 서산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,107만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 9,685만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 동문동 272-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,306만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 동문동 272-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,326만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 팔봉면 양길리 1169 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,030만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,030만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 운산면 고산리 423-19 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,844만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 부석면 간월도리 150 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	314만원 감정가 대비 12%
	충청남도 서산시 부석면 강당리 96 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 2,530만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,392만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 대산읍 대산리 1320-16 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	897만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,860만원 감정가 대비 34%