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충청남도 당진시 수청동 1041 시네마타워 7층701호 · 근린시설

전용 1,105.8㎡ (334.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

228억 2,000만원

22,820,000,000 원

최저가

159억 7,400만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 당진시 수청동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경51320 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 수청동 1041 시네마타워 7층701호
사건번호	2025타경51320 서산지원
물건종류	근린시설
감정가	228억 2,000만원
최저가	159억 7,400만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 충남 당진시 수청동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 소재 당진버스터미널 남측 근거리, 당진수청2지구 도시개발구역 서측 인근, 당진시청 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활 시설, 숙박시설, 나대지, 다가구 및 단독주택 등이 산재하는 상업지대임.
교통상황	본건 남측 및 동측으로 중로, 북측 및 서측으로 보행자도로 등과 접하여 진출입 용이하며, 북측 근거리에 국도 32호선, 남측 인근에 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로3류(폭 12m -15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역임.
건물의 구조	2020년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상 10층 건물 중 7층 701호, 8층 801호, 9층 901호로서 외벽 : 세라믹타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태	기호(1-3) 공히 영화관(롯데시네마 당진점)으로서 기호(1) 7층 701호는 상영관(1관), 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실, 기호(2) 8층 801호는 상영관(2,3,4관), 포토존, 사무실, 화장실, 기호(3) 9층 901호는 상영관(5,6,7관), 포토존, 락커룸, 화장실 등의 구조임.
설비내역	위생설비, 급,배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(6층에서 7층 간, 7-9층 간), 소방설비, 방송설비, 지하주차장, 각 상영관 내 영사기, 스크린설비, 음향설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,105.81㎡ (334.5평)
공급면적	1,323.80㎡ (400.4평)
동·호	701

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 당진시 수청동 경매 물건 사진

충남 당진시 수청동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51320

충남 당진시 수청동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51320

충남 당진시 수청동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51320

충남 당진시 수청동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51320

충남 당진시 수청동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51320

충남 당진시 수청동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51320

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 낙찰통계

충청남도 당진시에서 실제 매각된 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	152.9%
1회	30건	80.7%
2회	38건	55.7%
3회	26건	42.4%
4회	52건	30.0%
5회	27건	22.3%
6회	15건	24.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 송산면	2025타경7**	4,000만원	2,730만원	68.3%	26.09.08
당진시 석문면	2024타경40**	24억 9,403만원	6억 3,885만원	25.6%	26.09.08
당진시 송악읍	2025타경519**	1억 2,500만원	1억 210만원	81.7%	26.09.08
당진시 송악읍	2025타경520**	1억 6,900만원	1억 2,465만원	73.8%	26.09.08
당진시 송악읍	2025타경512**	1억 2,900만원	1억 608만원	82.2%	26.09.08
당진시 대호지면	2025타경7**	4억 5,167만원	2억 5,600만원	56.7%	26.09.08
당진시 정미면	2025타경517**	1억 5,059만원	5,930만원	39.4%	26.09.08
당진시 신평면	2025타경7**	3,100만원	1,770만원	57.1%	26.09.08

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	416만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 율지8로 52 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2,300만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
사진 없음	충청남도 당진시 백암로 219-64 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
사진 없음	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 191-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,731만원 감정가 대비 34%
사진 없음	충청남도 당진시 송악읍 영천리 250-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,718만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 석문면 교로리 827 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,322만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 정미면 수당리 482 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,492만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 신평면 거산리 470 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,708만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,122만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 석문면 통정리 12-6 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,791만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 가학리 567 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,615만원 감정가 대비 49%