충청남도 서산시 석림동 638-2 · 근린생활시설
전용 769.7㎡ (232.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
11억 5,163만원
1,151,637,520 원
최저가
11억 5,163만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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충남 서산시 석림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51388 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 638-2 |
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| 사건번호 | 2025타경51388 서산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억 5,163만원 |
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| 최저가 | 11억 5,163만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 석림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재, '석림1통 경로당' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용 건부지' 등으로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | - 본건 건물 기호 '2' 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일 : 2011.04.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내부 : 타일마감 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재, 근린생활시설 등으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 급수 및 배수시설, 위생시설, 소방시설, E/V 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 769.68㎡ (232.8평) |
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| 공급면적 | 769.68㎡ (232.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 석림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.4%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 동문동 | 2025타경7** | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 55.6% | 26.09.08 |
| 서산시 석림동 | 2025타경511** | 58억 9,969만원 | 28억원 | 47.5% | 26.08.12 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,600만원 | 1억 5,579만원 | 34.9% | 26.06.17 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 3억원 | 1억 500만원 | 35% | 26.06.17 |
| 서산시 동문동 | 2024타경528** | 1억 2,300만원 | 4,314만원 | 35.1% | 26.05.26 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,100만원 | 2억 3,000만원 | 52.2% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 대산읍 운산리 352-36 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,231만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,556만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 대로리 518-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3,450만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 성연면 성연5로 92-7 104동 1층101호 (서산금호어울림에듀퍼스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 충청남도 서산시 읍내동 707-15 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 398만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층513호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,170만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층504호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,170만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층601호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
