충청남도 서산시 석림동 527-24 · 근린생활시설
전용 1,911.6㎡ (578.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
38억 1,303만원
3,813,036,480 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 서산시 석림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51409 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 527-24 |
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| 사건번호 | 2025타경51409 서산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 38억 1,303만원 |
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| 최저가 | 18억 6,838만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 석림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "충청남도서산의료원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물로서, (사용승인일 : 2018.08.10) 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 콘크리트, 페인팅 및 내장타일 마감 등. 바닥 : 콘크리트 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 1층 : 주차장 및 계단실 등 2,7층 : 근린생활시설 및 사무실 등 3,4~6층 : 근린생활시설(현황 공실) 등 |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,911.58㎡ (578.3평) |
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| 공급면적 | 1,911.58㎡ (578.3평) |
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| 법원 매각면적 | 1,911.58㎡ (578.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 시가지경관지구(중심) · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 도시지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9억 3,419만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 서산시 석림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.4%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 동문동 | 2025타경7** | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 55.6% | 26.09.08 |
| 서산시 석림동 | 2025타경511** | 58억 9,969만원 | 28억원 | 47.5% | 26.08.12 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,600만원 | 1억 5,579만원 | 34.9% | 26.06.17 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 3억원 | 1억 500만원 | 35% | 26.06.17 |
| 서산시 동문동 | 2024타경528** | 1억 2,300만원 | 4,314만원 | 35.1% | 26.05.26 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,100만원 | 2억 3,000만원 | 52.2% | 26.05.20 |
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 대산읍 운산리 352-36 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,231만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,556만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 대로리 518-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3,450만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 성연면 성연5로 92-7 104동 1층101호 (서산금호어울림에듀퍼스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 충청남도 서산시 읍내동 707-15 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 398만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층513호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,170만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층504호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,170만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층601호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 6층604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
