🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충남 당진시 송악읍 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51422 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 360-11
사건번호
2025타경51422 서산지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
13억 2,185만원
최저가
9억 2,529만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 「국가산업단지」가 소재함.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 토지로서,「전」으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서,「전」으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서,「전, 토지임야」로 이용 중임. 기호4: 현황도로와 연결되는 도로부지의 형상이고, 종전에 「도로」로 이용된 것으로 추정되나, 현재 잡초 등이 무성한 상태임.
인접 도로상태
기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4: 지적도상 맹지이나, 약 3미터 내외의 현황 도로와 접하는 것으로 추정됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한). 기호2,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)…
공부와의 차이
기호2 토지의 의뢰목록상 지목은 「임야」이나, 현황은 「전」으로 이용 중임. 기호3 토지의 의뢰목록상 지목은 「임야」이나, 현황은 「전, 토지임야」로 이용 중임. 기호4 토지의 의뢰목록상 지목은 「대」이나, 도로부지의 형상으로서 종전 이용상황은 「도로」인 것으로 추정됨.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건의 임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
7억 3,246만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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