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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 서산시 대산읍 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51429 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-86
사건번호
2025타경51429 서산지원
물건종류
다가구주택
감정가
13억 2,568만원
최저가
13억 2,568만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 충남 서산시 대산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 서산시 대산읍 독곶리 소재 "독곶1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황
북측 인근으로 평신1로(국도29호선)가 통과하고 이를 통해 명지1로(국도38호선) 등과 연계 되며, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
1) 일련번호(1) : 세장형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임. 2) 일련번호(3) : 가장형의 토지로 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
남측 시멘트포장(일련번호3) 및 비포장 도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(3) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층~4층)으로 이용 중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
제시목록 외 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1, 3)은 인근 사유지에 개설된 비포장 도로를 경유하여 접근 가능하며, 통행 제 한 가능성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함. 3) 일련번호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같은 타인 소유로 탐문되는 가설건축물 및 컨테이너 등이 소재함. / 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
703.44㎡ (212.8평)
공급면적
703.44㎡ (212.8평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 7,449만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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