🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 당진시 송악읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51470 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 257
사건번호
2025타경51470 서산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
10억 640만원
최저가
10억 640만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "송악읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
남측 인근으로 반촌로가 통과하고 이를 통해 송악로(지방도619호선) 등과 연계되며, 남측 인 근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
1) 일련번호(1, 2) : 2필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임. 2) 일련번호(4) : 유사 사다리형의 토지로 주거나지임. 3) 일련번호(5) : 부정형의 토지로 주거나지임. 4) 일련번호(6) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
1) 일련번호(1, 2) : 일단지로 동측의 아스콘포장 도로를 이용함. 2) 일련번호(4, 5) : 동측의 아스콘포장 도로를 이용함. 3) 일련번호(6) : 지적상 맹지이며, 인접지(기지시리 259)를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1, 2, 4~6) 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
1) 일련번호(3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 및 일부 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 2) 일련번호(7) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
1) 일련번호(3) : 1층, 2층은 사무실, 3층은 주택으로 이용 중임. 2) 일련번호(7) : 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
1) 일련번호(3) 급·배수 및 위생설비, 시스템냉방설비, 난방설비(2층 일부, 3층), 화재발신기 등이 되어 있음. 2) 일련번호(7) 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
일련번호(3)의 1층, 2층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 사무실로 이용 중이며, 3층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(기타사무소)이나 현황 주택으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
441.25㎡ (133.5평)
공급면적
441.25㎡ (133.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
2억 9,945만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.8%, 282건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
