충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 7층702호 · 아파트
전용 75.0㎡ (22.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,100만원
261,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 서산시 석림동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51675 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 7층702호 |
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| 사건번호 | 2025타경51675 서산지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 6,100만원 |
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| 최저가 | 1억 2,789만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 석림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 '서산중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측 및 남서측으로 왕복 약 2차선 포장도로를 진입로로 이 용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 석림동 962 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모 든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건 중 제104동 제7층 제702호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호:샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, "아파트 건부지"임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 74.99㎡ (22.7평) |
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| 공급면적 | 101.57㎡ (30.7평) |
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| 동·호 | 104 702 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 석림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 아파트 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 아파트 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 19건 | 84.2% |
| 2회 | 7건 | 63.2% |
| 4회 | 3건 | 94.4% |
| 5회 | 3건 | 94.1% |
| 9회 | 5건 | 75.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 석림동 | 2025타경512** | 2억 2,500만원 | 2억 1,187만원 | 94.2% | 26.10.27 |
| 서산시 석림동 | 2025타경514** | 2억 3,000만원 | 2억 2,015만원 | 95.7% | 26.10.27 |
| 서산시 읍내동 | 2025타경512** | 2억 6,400만원 | 2억 5,578만원 | 96.9% | 26.10.21 |
| 서산시 석림동 | 2025타경514** | 2억 6,000만원 | 2억 4,385만원 | 93.8% | 26.10.20 |
| 서산시 동문동 | 2025타경519** | 2억 7,600만원 | 2억 2,737만원 | 82.4% | 26.10.07 |
| 서산시 석림동 | 2025타경511** | 2억 6,000만원 | 2억 3,845만원 | 91.7% | 26.10.07 |
| 서산시 석림동 | 2025타경510** | 2억 6,400만원 | 2억 4,555만원 | 93% | 26.10.07 |
| 서산시 석림동 | 2025타경512** | 2억 6,100만원 | 2억 4,320만원 | 93.2% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 안견로 91 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,650만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 부석면 대두리 678-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 9,968만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 석림동 302-150 거성팰리스 2층201호 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 서산시 석림동 302-150 거성팰리스 2층202호 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 성연면 고남리 195-5 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,014만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 해미면 관유리 140-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,873만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 110-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,092만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 831-2 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,489만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 인지면 둔당리 224 아진아파트 102동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 석남동 113-27 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 10억 3,356만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 해미면 언암리 602 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,588만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 근린생활시설1동 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
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